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父母为结婚赠房,结婚未成房产如何分割

来源:http://www.zhoudao.cc发表时间:2016-11-07浏览:691 次

一方父母为儿子结婚赠房,并且房子登记在双方名下,那么假如婚没结成,这个房产如何处理?是作为一方个人财产处理还是作为共同财产平分?周道网今天为大家分享一个案例,希望大家能够通过这个案例了解相关的房产分割原则。

小王和女友小刘相恋一年之后,二人决定结婚。在结婚之前,小王父母出全款购买为二人购置一套婚房,经过与小刘商量小王决定将房子登记在两人名下。随后两人立即搬进新房并着手筹备婚礼。婚期临近,二人感情生变突然分手。

小王父母要求小刘协助办理变更登记,将房子还给小王。小刘不拒绝返还房屋。经过多次沟通无果,小王以不当得利为由向法院起诉小刘要求返还房子。

小刘认为,房产证上有自己的名字且各占50%的份额,该房产属于两人共同所有,若进行分割则一人一半或小王按照市场价值对自己进行补偿。

法院裁判

法院经审理认为,小王父母为原被告购房并登记在双方名下是基于被告与原告恋爱、准备结婚这一事实,当时原、被告之间的关系可视为准亲属关系。当原被告分手,婚姻关系不可能实现,小王父母的赠与失去了基础,被告取得诉争房屋50%的产权亦失去了合法根据,成为不当得利。

经过法官释明,双方经过多次沟通最终达成如下调解协议:本案诉争房屋归小王所有,小王补偿小刘2.8万元,小刘收到补偿款后协助小王办理房屋过户手续。

律师答疑

父母为结婚赠房,分手后该房是否为不当得利?

父母为结婚赠房,后双方结婚未成,小刘继续享有房屋一半所有权没有法律上的依据,符合不当得利的情形。同时,小刘继续享有该房屋产权有悖《民法通则》中的公平原则,所以小刘应该将所获房屋返还给遭受损失的小王。

我国《民法通则》第九十二条规定了不当得利的具体情形。根据该条的规定,不当得利的构成要件有:一方遭受损失,另一方获有利益,损失和利益之间存在因果关系,获得利益没有法律上的依据,四者缺一不可。因为不当得利没有合法依据,所以虽然属既成事实也不能受到法律保护,受益人应返还不当得利给受损人。

具体到本案,小刘获得诉争房屋一半的产权是基于小王父母以结婚为目的的赠与,可以认定为以结婚为目的的附解除条件的赠与。后由于结婚目的不能实现,这种赠与的解除条件即已经实现。小刘获得房屋产权则丧失了法律上的依据,符合不当得利的法律规定。依照《合同法》第一百九十条、第一百九十二条、第一百九十四条的规定,小王可以要求小刘返还受赠房屋。

房产证上加名字,会产生何种法律效果?

一般来说,作为一个有民事行为能力的人,自愿将个人房产加上配偶或者他人的名字,完成了产权登记,通常视为一种赠与行为。一旦赠与完成,赠与一方想要撤销,除非能够证明受赠方没有履行附随义务,或者能证明自己只是形式上加名,并无赠与意思,否则很难推翻当初的赠与协议。

本案中小王的父母在婚前出全资为自己儿子购房,如果登记在小王一人名下,则根据《婚姻法》和《物权法》的相关规定,属于小王的婚前个人财产。但是,本案小王父母所购房屋是登记在小王和“未婚妻”小刘二人名下,于是才会产生最终向法院起诉请求返还不当得利这一纠纷。

在此需要提醒的是,房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证,即使房屋原来是一方婚前财产,一旦加上另一方的名字,即视为夫妻共同财产。如果产生争议诉到法院,法院一般按照产权证上记载的份额进行分割。另外,在房产加名的时候,可以约定赠与房产的份额。所以对缔结婚姻的男女来说,处分自己的房产要尽量慎重。

感谢您的阅读,如果您对于房产分割还存在疑惑,可以联系我们,咨询我们的律师,相信会对您有所帮助。

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