当前位置:首页 > 合同范本 > 租赁合同 >租赁合同

租赁合同

租赁合同

 

出租人(以下简称甲方):                       

法定代表人:                                  

身份证号码(如为个人):                       

住所地:                                       

 

出租人(以下简称乙方):                       

法定代表人:                                  

身份证号码(如为个人):                       

住所地:                                       

 

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方租赁区域事宜订立本合同。

 

第一条  甲方将座落于                             号的租赁区域(以下简称租赁区域)出租给乙方使用,该租赁区域的建筑面积为     。该租赁区域的类型为(可选商铺、工业厂房、写字楼、仓库、广告位等)。

第二条  该租赁区域的用途为     。乙方应遵守国家法律法规,按照本合同约定合法经营,并承担经营活动所产生的一切责任和后果。乙方将该租赁区域用于本合同约定用途以外的其他用途的,须经甲方同意,并按有关法律、法规规定办理改变该租赁区域用途的报批手续,甲方应提供必要的协助,但所需费用由乙方承担。

第三条  合同所约定的租赁期限,均指免租期满之次日起,期限为  年,自       日至      日。租赁期限届满,乙方希望续租的,需提前三个月通知甲方,在本合同期限内乙方无根本违约行为发生的,乙方有权续租下一个合同年度。租赁期满前三个月内,在乙方事先以书面形式通知甲方不继续续约的,则甲方有权在不影响乙方正常营业的情况下进行重新招租的各项准备工作。

第四条  经营条款

4.1该租赁区域的交付日期为               日之前,若甲方延期向乙方交付,乙方的租赁期限等也相应顺延,由此给乙方造成损失的,甲方负责赔偿。

4.2(选用条款)除非与乙方预先协商并经乙方书面同意,甲方保证在本合同签订时且本合同签订后在租赁区域所在的整个物业范围内,不得出租给乙方有竞争关系的任何第三方使用;在本合同有效期内,甲方也不得通过转让全部或部分物业的产权或其他任何方式而使第三方得以在整个物业范围内经营与乙方品牌有竞争关系的任何类型场所,甲方保证其他承租人也不会通过转让、转租的形式从事上述行为。与乙方有竞争关系的品牌包括但不限于       。如甲方违反本条规定,在甲方纠正违约行为前,每日应按租赁保证金的   向乙方支付违约金,乙方有权直接从应付租金中扣除。乙方也有权选择解除本合同,如乙方解除合同,甲方除需按照前款的约定向乙方支付违约金外,还应赔偿乙方遭受的一切损失。

4.3(选用条款)甲方保证乙方开业至租赁期结束时的整个合同期内,该项目开业面积达成率达到80%以上,物业整体开业率达80%以上,新物业同层开业率达80%以上,甲方同意如未达到此目标,在达到此目标前均为乙方免租期(乙方免付租金和物业管理费)。乙方开业时或者在开业后的任何时间甲方未达到上述任一目标超过一个月的,乙方有权解除本合同,甲方需向乙方支付相当于租赁保证金三倍金额的违约金,并赔偿乙方遭受的一切损失。

4.4(选用条款)乙方开业后,乙方经营亏损达累计达到六个月的,乙方有权提前三十日书面通知解除合同,自乙方书面解除通知送达甲方时,本租赁合同正式解除,乙方的该行为不视为违约行为。

第五条  甲方保证该租赁区域符合消防、环保要求。同时甲方有责任积极协助乙方承租租赁区域的消防、环保报批、施工和验收。甲方保证拥有完全的资格和权利将本租赁区域按本合同之约定条件出租给乙方,并保证在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。甲方保证该租赁区域在本合同签订前除已经声明存在的担保物权和债权,不附有任何其他担保物权和债权,租赁区域不属违章建筑,符合政府规定的规划环保卫生消防建筑要求和标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收;也未被法院或者其他政府机构采取查封,扣押等强制措施。甲方应将上述同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域的消防、环保报批、施工和验收。否则乙方有权解除本合同,甲方应赔偿乙方遭受的一切损失。

第六条  费用

6.1(选用:基本租金)双方确认:租赁期内,乙方承租租赁区域的月租金标准为    元整,大写:           元整。首期租金于计租日前支付,以后每期按(月/季/年)支付。

(选用:基本租金与提成租金选高)甲乙双方确认以基本租金与营业额提成租金,两者取高方式计算租金。除首期基本租金于计租日前支付,以后每期基本租金按(月/季/年)支付,营业额提成租金按(月/季/年)支付,乙方于每期租赁结束后向甲方支付上期所租租赁区域总营业额提成租金与基本租金的差额(如有)。

第一个租赁年度,每月基本租金         元,该租赁年度提成租金为租赁年度总营业额百分之           ;两者取高。

第二个租赁年度,每月基本租金         元,该租赁年度提成租金为租赁年度总营业额百分之           ;两者取高。

乙方须于每个支付周期结束后提供营业额报表,甲方依据本合同约定的营业额提成租金计算方式结算,如结算出的数额少于基本租金的,则以基本租金为准;如结算出的数额多于基本租金的,则以提成租金为准。根据本合同约定,如遇乙方租金调整,租金调整月份的基本租金计算方式为:按本合同约定的调整时间及调整前后的租金标准,分段计算调整前后各时段的租金。

(选用:纯提成)甲乙双方确认按乙方营业额提成计算租金。

      年:按营业额的    %抽成。

      年:按营业额的    %抽成。

乙方租金每期按(月/季/年)支付,乙方于每期租赁结束后,向甲方提供营业额报表,甲方依据本合同约定的营业额提成租金计算方式计算租金。

(选用:其他方式)                                          

首月及最后一个租赁年度的最后一个月的基本租金计算方式为乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日基本租金额。日基本租金额为当月的月基本租金除以当月的实际日历天数的得数。

6.2乙方应向甲方交纳租赁保证金共计      元,乙方应在签署本合同之日起      日内向甲方交纳,甲方应提供收据。租赁期间,如乙方有违反或不履行本合同的行为,并给甲方造成损失或者损害,在甲方发出要求乙方纠正该等行为的书面通知后30日内,乙方拒不纠正该等行为的,甲方有权直接从租赁保证金中抵扣赔偿款。甲方须在本合同结束或者终止(不论基于什么原因)及乙方把该租赁区域交还给甲方后10日内,向乙方退还该租赁保证金(不计利息)。

6.3、乙方应交纳的物业管理费按承租面积计算:每月每平方米       元,共计每月人民币         元。首期物业管理费于计租日前支付,以后每期按(月/季/年)支付。

其他费用的约定                                     

第七条  (选用)自该租赁区域交付之日起算,乙方享有     的免租装修期,具体期限为          。免租装修期内,乙方无需支付租金,但仍需承担物业管理费及装修期间产生的政府税费及其他费用(如水、电、燃气、电话费等)

第八条  租赁期内,乙方在不改变该租赁区域的内部主体结构的前提下,可根据实际经营需要,对该租赁区域进行装修、改造、安装或更改设施设备(以下统称“装修”)。乙方有权委托专业的承包商、代理机构负责上述装修事宜,甲方应给予必要的协助和帮助,乙方在装修期间需确保装修安全。租赁期内,甲方应保证该租赁区域及其提供的设施始终处于良好、可使用状态,承担维修义务并承担费用。

第九条  甲方应对租赁区域及其提供的设施进行定期维修保养,以保证租赁区域及设施的安全和正常使用,并达到国家规定的要求。甲方维修该租赁区域及其附属设施,应提前十日书面通知乙方,在不影响乙方正常营运的情况下,乙方应积极协助和配合,租赁期限内,乙方发现该租赁区域及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方,甲方在接到乙方通知后的五日内应进行维修,如直接影响乙方正常经营的,甲方应在接到乙方维修通知二十四小时内进行维修;甲方不予维修的,乙方有权自行维修,本款所述维修费用由甲方承担,乙方亦有权从下期支付的租金中直接扣除该等维修费用。

第十条  合同租赁期内,乙方不得擅自转租,如未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方有权解除本合同。

第十一条  乙方应当向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有租赁区域内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险,保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏,保险赔偿金应全额偿付给乙方,与甲方无关。

第十二条  乙方应当于本合同届满,甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同,或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止后的十日内交还该租赁区域。乙方在本合同提前终止,解除或届满之日起三十个工作日未拆除取回之物品,经书面告知后仍未取走者,视为乙方放弃遗留物之所有权。

第十三条  有下列情形之一,甲方有权解除本合同。

13.1乙方不交付或者不按约定交付租金达    个月以上。

13.2乙方所欠各项费用达    元以上。

13.3未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自改变租赁用途的。

13.4未经甲方书面同意,乙方擅自进行装修的。

13.5未经甲方书面同意,乙方将租赁区域转租给第三人的。

13.6乙方在租赁区域内进行违法活动的。

第十四条  有下列情形之一,乙方有权解除本合同;

14.1甲方延迟交付租赁区域达    月以上。

14.2甲方违反合同约定,不承担维修责任,使乙方无法继续使用租赁区域的。

14.3可归责于甲方的原因导致乙方的经营受到严重影响的;

14.4甲方其他任何违约行为给乙方造成正常经营停顿的。

第十五条  违约责任

15.1租赁期限内,甲方无法定或约定之理由不得解除本合同,甲方在合同期限内单方终止租赁合同、提前收回租赁区域(包括该租赁区域由于抵押权人行使抵押权,致使乙方不能使用的),应向乙方支付相当于租赁保证金     倍金额作为违约金,并赔偿乙方遭受的所有损失。

15.2由于甲方未按合同约定尽其维修义务,影响乙方正常经营的,自乙方首次通知维修之日起至乙方对维修位置验收合格之日止,每逾期一日按前一月日租金标准的三倍向乙方支付违约金或乙方直接从下期应付租金中扣除,同时乙方保留依据本合同享有的其他救济权利。

15.3由于甲方及租赁区域本身原因(包括但不限于租赁区域质量不合格或租赁区域涉及第三方权利或系违章建筑或因第三人的纠纷或不能取得相关行政部门的审批或被司法机关查封等)导致乙方无法正常使用租赁租赁区域的,每逾期或停顿一天应按租赁保证金   向乙方支付违约金或乙方直接从应付租金中扣除,逾期或者停顿超过三十日的,乙方有权解除本合同,甲方除按前款之要求承担违约责任外,另需向乙方支付相当于保证金六倍金额的违约金,并赔偿乙方遭受的所有损失。

15.4在甲方并无违约的前提下,乙方拖欠租金,甲方应给予书面催告,乙方接到该催告后十五个工作日内仍不支付的,应向甲方支付滞纳金,每逾期一日甲方有权向乙方收取该逾期款项参照银行同期贷款利息的滞纳金。

15.5甲方逾期向乙方交房的,本合同租赁期限、装修期等也相应顺延,且甲方应当按每日租赁保证金的   向乙方支付违约金,乙方也有权直接从应付租金中扣除;甲方拟交付的租赁区域不符合合同约定或甲方承诺的条件的,乙方有权拒绝接受,同时甲方应承担逾期交付的违约责任,直至甲方交付符合条件的租赁区域。

15.6本合同下任何按约甲方应向乙方返还的保证金、合同终止前预交的租金或费用、其他应予返还金额,如甲方未在约定期限内返还的,将按该应返还金额的日千分之二支付违约金,直至全部返还日止。

第十六条  如因拆迁、批租、市政规划或征收、征用引起的任何有关停产停业补偿、装修损失、设备、搬迁等方面的补偿或者奖励,应归于乙方所有;如任何在租赁面积方面的补偿,乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额;如无相关规定,乙方有权按租赁面积与所涉商铺总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。

第十七条  除法律另有规定外,未经甲、乙双方一致同意,任何一方不得向外公布或向任何其他人(所属集团公司或其成员或关联公司除外)泄露本合同内容,包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密资料等(无论是以书面或口头形式泄露),本条款不因本合同的届满、提前解除或部分无效而失效。

第十八条  双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应协商解决。协商不成时,双方一致同意将争议提交租赁区域所在地的人民法院管辖。

第十九条  本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决,均应适用中华人民共和国的法律。

第二十条                                                         

第二十一条  本合同自双方法定代表人或授权代表签章之日起生效。

第二十二条  本合同正本一式伍份,甲方执贰份,乙方执贰份,租赁合同备案机关执壹份,均具有同等法律效力。

 

甲方:                                     乙方:

                                               

 


立即下载

Copyright 2014-2019 周道法律咨询 zhoudao.cc 版权所有 沪ICP备13042672号-1