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婚前婚后有无贷款等情况下房产证上加名字有什么不同?

来源:http://www.zhoudao.cc发表时间:2016-12-20浏览:914 次

自从新的婚姻法司法解释出来后,对夫妻买房一方起到一定的财产保护作用,但是另一方也有可能吃亏,为此很多夫妻往往都会在房产证上加名字,以保障自己的权益。那么婚前房产证上加名字和婚后房产证上加名字有什么区别吗,办理手续上有什么不同?有房贷房产证上加名字和无房贷房产证上加名字又会有多少不同?本文中,周道网将为大家整理分享一下有关不同情况下房产证上加名字的法律知识,希望对大家有所帮助。

婚后房产证上加名字

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等。

婚前房产证上加名字

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20 天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

房产证加名的费用:

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各地区交易中心不一样)。

5、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

感谢您的支持,以上便是我们为您整理分享的关于不同情况下房产证上加名字的法律知识,希望对您有所帮助,如果您对于夫妻财产或者离婚房产、财产分割还有不清楚的地方,可以联系我们,周道网将为您提供相关服务。

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