当前位置:首页 > 夫妻财产 > 夫妻财产知识> 正文

夫妻婚前个人房屋拆迁,婚后共同购置安置房

来源:http://www.zhoudao.cc发表时间:2016-12-16浏览:207 次

夫妻一方婚前个人所有房屋,婚后拆迁购置的拆迁安置房,产权证中产权人只记载一方姓名,而在产权附记中载明配偶一方姓名的,不应简单视为对配偶一方的赠与。该拆迁安置房屋系夫妻一方个人财产和夫妻共同财产的混合体。在分割时应参考拆迁补偿协议中各项拆迁因素,并考虑拆迁安置时房屋的价值,再结合房屋市值,依据夫妻双方占的份额,按比例进行分割。

【简要案情】

周女与吴男于2003年4月登记结婚,婚后生育一子吴小。周女系再婚,其与前夫生育一子周小。周女于2010年7月因病去世,其名下遗留一套房屋,生前为立遗嘱。另查,周女名下该套房屋系其婚前个人房屋被拆迁安置的房屋,产权人登记为周女,产权证附记中记载“其配偶姓名吴男”。现吴男、吴小诉至法院要求继承分割该套房屋。

【本案焦点】

本案诉争房屋性质如何,是周女和吴男的夫妻共同财产,还是周女个人财产?

【具体解析】

夫妻一方婚前个人所有房屋,婚后拆迁购置的拆迁安置房,产权证中产权人只记载一方姓名,而在产权附记中载明配偶一方姓名的,该房屋权属如何认定,是属于夫妻共同财产,还是乙方婚前个人财产,该套房屋如何确定遗产继承份额。

一种意见认为:依据婚三第6条之规定,视为周女对吴男的赠与,且该赠予已载明于产权证中,应认定赠与关系已经生效,并发生了物权变动。在双方未约定按份共有的情况下,该房产应视为双方的夫妻共同财产,其中一般的份额应作为周女的遗产进行分割。

另一种意见认为:其配偶姓名只是作为登记性质,原房屋的产权和面积不能认定为是对配偶一方的赠与,仍应属于原产权人的个人财产。拆迁安置房屋较原产权面积增加的面积部分可作为夫妻共同财产,在夫妻双方没有约定的情况下,该增加部分的面积的一半作为其遗产,再加上原房屋面积部分所占该套房屋的份额,作为其遗产进行分割处理。

本案情况较为复杂,并非上述两种意见能够诠释清楚。笔者同意其中第二种意见中“原房屋面积不能就此认定是对配偶一方的赠与”,本案中周女婚前个人房产拆迁后所得的补偿利益仍系其个人财产,应作为遗产进行分割,是符合法律规定的。增加部分的面积属于夫妻双方依据拆迁优惠价,以夫妻共同财产出资购买,属于夫妻共同财产。

但分割时还应参考拆迁补偿协议中所约定的拆迁补助款、搬迁奖励金等因素,并考虑拆迁安置时房屋的价值,再结合房屋市值,依据夫妻双方占的份额,按比例进行分割。

【法院裁判】

依据拆迁时房屋评估价值、过渡费、装修补偿款、拆迁补助款、搬迁奖励金,考虑拆迁安置时房屋的价值,再结合房屋市值,依据夫妻双方占的份额,按比例进行分割。遂判决:该套房屋中吴男个人财产及继承财产价值为32.9万元,周父、周母、周小、吴小各基层财产价值18万余元。

感谢您的支持,以上便是我们为您分享的关于婚前夫妻一方所有房屋婚后被拆迁,共同购置的拆迁安置房权属如何认定相关的案例,希望对您有所帮助,如果您有这方面的困惑,可以联系我们,周道网将为您提供相关服务。

相关推荐:

新婚姻法关于离婚房产分割如何规定

快速学习婚前财产知识,分清夫妻财产概念

夫妻个人财产具体包括哪些内容?

五分钟了解哪些财产属于夫妻共同财产


点赞 0

Copyright 2014-2017 周道法律咨询 zhoudao.cc 版权所有 沪ICP备13042672号-1